Как более 1,1 тыс. кв. м дома на Цветном бульваре, 21, строение 1 оказалось почти 17 лет назад продано в частные руки людьми, имеющими уголовное прошлое? Какое отношение к истории имеет девелопер, человек Павла Грудинина - Андрей Стреналюк и ГК "ПИК" Сергея Гордеева?
В редакцию обратились жильцы многострадального дома на Цветном бульваре, о котором редакция рассказывала ранее.
Наталья Волкова сообщила, что по квартирам ходят потенциальные покупатели и задают жильцам вопрос, на каком основании те проживают в доме, выставленном на продажу.
Напомним, сам дом 1917 года постройки давно уже требует расселения, но власти делают вид, что всё нормально, и вместо другого пригодного жилья, предлагают ремонтировать этот. За деньги самих жильцов. Цинизм этой истории зашкаливает: в некоторых квартирах потолок уже подпёрли практически фонарным столбом, а на стенах огромные трещины, но чиновники делают вид, что всё в порядке, забрасывая жильцов отписками.
При этом, по словам Натальи, две квартиры официально признали аварийными в 2020 году, но обращения в префектуру с требованием расселить их ничего не дали, везде - отказ.
А в июле 2023 года префект Центрального округа Владимир Говердовский и вовсе написал, что три комнаты квартиры №5 пригодны для жизни. Видимо, у префекта большие проблемы со зрением. Или с совестью?
Купи-продай: как дом оказался в частных руках
Сам дом расположен в лакомом для застройщиков месте - практически центр Москвы. Если смотреть по открытым данным, то в трёхэтажном здании общей площадью 2,3 тыс. кв.м осталось шесть квартир общей площадью 1045 кв. м и 1257 кв. м нежилых помещений. Дом, несмотря на все обращения жильцов, в карточке числится исправным, в программе реновации не числится и более того, на него собирают взносы на капремонт.
Как сообщила Наталья Леонидовна, в 2007 году помещения в доме уже были проданы.
Из документов видно, что действительно в июле-августа 2007 года были спешно провёрнуты сразу две сделки на 1182 кв.м нежилых помещений в этом доме на Цветном бульваре.
27 июля некий Владимир Сесту купил у Инны Коломиец это имущество, а потом 13 августа продал его Андрею Залетаеву из Подмосковья.
Вроде в документах, судя по кодировке, характерной для техпаспортов МКД, и перечислены именно нежилые помещения, коих в доме 10, но жильцы опасаются, что под ними скрываются не только они, но и комнаты самих жильцов. Уж очень уверенно вели себя визитёры-покупатели.
СМИ попытались выяснить, что за ушлые продавцы-покупатели такие, что целыми домами торгуют.
В ходе расследования выяснилось, что в 2016 году часть нежилых помещений (591,1 кв. м) пыталась отстоять ФГУП "Почта России" и ей это удалось. Является ли она собственником этого имущества сейчас или всё ушло в руки ушлых продаванов, пока не известно.
В целом в этом доме, который на минуточку в базах числится как муниципальный, сама по себе продажа даже нежилых помещений вызывает вопросы. Ведь по закону некоторые нежилые помещения в МКД - это общедомовое имущество, которым распоряжаться имеют право все собственники помещений, включая квартиры, сообща. Здесь же налицо явное нарушение. Так что, есть что проверить Следкому.
А мы же перейдём к господам Сесту и Залетаеву, чьи общие интересы, судя по материалам суда от 2023 года, сделкой 14-летней давности не ограничились. Из этого дела даже следует, что в отношении обоих в 2013 году было возбуждено общее исполнительное производство. То есть, возможно, они партнёры и до сих пор.
Интересный факт: полного тёзку Владимира Сесту ещё в 2010 году Кузьминский суд Москвы осудил по двум эпизодам ч. 4 ст. 159 УК РФ, связанным с мошенничеством, совершенным организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшим лишение права гражданина на жилье. Детали установить не удалось, но в совокупности фигурант получил 11 лет колонии общего режима и был оштрафован на 1,5 млн рублей (потом сумму снизили до 1 млн рублей). На сегодня он вполне отбыл свой срок и может быть уже на свободе.
Сам Сесту заявлял, что преступление он не совершал, а уголовное дело в отношении него, по сути, сфальсифицировано по причине заинтересованности неких лиц в принадлежащем ему дорогом объекте недвижимости в центре Москвы. Уж не те ли помещения в доме на Цветном бульваре послужили причиной конфликта, который привёл фигуранта в колонию? Партнёры не поделили дорогое добро?
В материалах суда было указано, что г-н Сесту был гендиректором ООО "П".
В ЕГРЮЛ мы нашли полного тёзку продавца помещений на Цветном бульваре и осужденного Сесту. В его активе действительно была некая ООО "П", а именно ООО "Проффинанс".
Но, пожалуй, самый интересный актив, где отметился Сесту, это ЗАО "Связьинвест-Групп", где его партнёром был Константин Ферулев.
Полный тёзка Ферулева в 2021 году был осужден за мошенничество на сумму более 2,9 млрд рублей и речь шла о бюджетных средствах.
Как считает следствие, фигуранты в 2014-2018 годы оформляли фиктивные сделки купли-продажи сырья и готовой продукции (лом цветных и черных металлов, ферроникель, ферротитан) для дальнейшей перепродажи по завышенной цене, созданным ими же подконтрольным компаниям-нерезидентам. На самом деле товар продавали компаниям с иностранной пропиской по цене в 9-11 раз ниже, чем указано в фиктивных контрактах с подконтрольными компаниями. Таким образом, у участников возникало формальное право на возмещение НДС из бюджета России, что и позволило похитить почти 3 млрд рублей.
Ферулев вину признал и заключил досудебное соглашение о сотрудничестве, отправившись в колонию на 2 года 6 месяцев
Также нам удалось установить, что некий Константин Ферулев имел отношение к GOOD TIMING MANAGEMENT LIMITED с Британских Виргинских островов.
А самое интересное, что ЗАО "Связьинвест-Групп" было прописано как раз на Цветном бульваре, д.21 стр.1. Так что, может и к этой сделке приложили руку бизнес-партнёры Сесту и Ферулев.
Более того, в рушащемся здании была прописана пара десятков компаний и среди них не мало работающих в сфере недвижимости. Вероятно, большинство фирм - это арендаторы.
Занятно: среди прописантов до 2017 года был фонд "Единение", чьим президентом был Гериханов Ихван Баудинович - тёзка бывшего судьи и политдеятеля из Чечни, бывшего кандидата в депутаты Госдумы.
Но перейдём ко второму фигуранту нашей истории - Андрею Залетаеву.
Участок для девелоперов?
По данным ЕГРЮЛ, полный тёзка Андрея Залетаева имел многочисленный бизнес в Москве и Московской области, в основном в сфере торговли стройматериалами и строительства. Все фирмы на сегодня ликвидированы.
Между тем, бизнесом, судя по всему, он занимался совместно с родственником (возможно, отцом) - Валерием Залетаевым, у которого на сегодня две фирмы по торговле стройматериалами - ООО "Альянс" и ООО "Дверимаркет.Ру". Не удивимся, если именно им отойдут контракты на ремонт дома на Цветном бульваре.
Но гораздо примечательнее связи Валерия Залетаева.
Ранее у него была доля в ООО "ТД Троица", по которому его бизнес-партнёром отметился некий Евгений Бобренев. Последний в свою очередь владеет долей в ООО "Исб Финанс", где в числе владельцев Владимир Остроухов.
Владимир Остроухов — член совета директоров инвестиционно-девелоперской группы "Larus Capital", куда входит и его брат, а также не менее известный Андрей Стреналюк.
О Стреналюке СМИ ранее сообщали, уточняя, что тот может быть связан с российским партийным и политическим деятелем, членом КПРФ и экс-кандидатом в Президенты РФ Павлом Грудининым. А другого совладельца ООО "Исб Финанс" Александра Лейзеровича, так и вовсе некоторые источники связывают с ГК "ПИК" и её владельцем Сергеем Гордеевым.
Так может, вся эта ловкость рук и затевается для того, чтобы освободить участок под рассыпающимся домом для застройки? Цена земли в этом месте просто астрономическая, а уж какой навар будет после продажи "квадратов", так и представить сложно.
